省エネ基準適合の複合建築物とは？建築物省エネ法改正での最新基準と適合判定2025.06.12

複合建築物の省エネ基準や適合義務が年々厳格化されているのをご存じでしょうか。特に令和7年の改正省エネ法施行により、住宅部分と非住宅部分が混在する建築物では、建築確認や適合判定の手続きがこれまで以上に複雑化しています。

「自社ビルや賃貸マンションの設計にどんな申請が必要なのか分からない」「用途区分による省エネ性能の計算や判定に自信がない」「省エネ適判に該当するかどうかの判断が難しい」そんな悩みをお持ちではありませんか。

国土交通省によると、令和6年度の建築確認申請のうち約三割が複合用途建築物であり、特に大規模な共同住宅や事務所併用ビルでは、省エネ性能の向上が急務となっています。放置すれば余計な光熱費が発生したり、完了検査で再設計を求められる事態にもつながりかねません。

この記事では、省エネ適判の最新基準から用途分類別の適用範囲、成功事例までを詳しく解説します。読み進めることで、申請や審査をスムーズに進め、費用やエネルギー消費量を無駄なく抑えるための実践的な知識が得られるはずです。ぜひ最後までご覧ください。

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省エネ基準適合の複合建築物とは何か？最新の定義と基準

複合建築物とは、同一の建築物内に住宅と非住宅用途の空間が混在している建物を指します。例えば、1階が店舗や事務所、2階以上が住宅という形態が一般的です。こうした建物は、用途ごとに異なる法規制や設計基準が適用されるため、省エネ基準の適用においても特有の判断が求められます。

2025年に改正された建築物省エネ法により、複合建築物も省エネ基準適合義務の対象が拡大され、これまで以上に厳格なエネルギー性能の確保が求められるようになりました。特に延べ床面積や非住宅部分の割合によって、適合義務、届出義務、説明義務の範囲が変化するため、建築主や設計者は最新の法改正を正確に把握する必要があります。

省エネ性能の向上は、単に法令遵守のためだけでなく、建物の長期的な資産価値向上や入居者の快適性向上にも寄与します。そのため、設計段階から省エネ性能を意識した計画が重要となります。

建築物省エネ法の改正ポイント最新版

2025年改正の建築物省エネ法では、複合建築物に対する適用範囲と手続きが大幅に見直されました。以下が主な改正ポイントです。

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これにより、これまで省エネ適判の対象外だった比較的小規模な複合用途建築物でも、適合義務や届出義務が課せられるケースが増えました。加えて、省エネ性能表示の義務化によって、建物の省エネ性能が可視化され、入居者や利用者が選択の指標とする場面が増えています。

建築物省エネ法は今後も段階的な改正が予定されており、2027年以降にはさらに厳格な基準が導入される見込みです。そのため、2025年の改正内容を確実に理解し、将来の改正にも柔軟に対応できる設計・施工体制の構築が不可欠です。

複合建築物における用途分類と省エネ対象範囲

複合建築物の省エネ基準適用において重要なのが、用途分類の正確な把握と、どの範囲に省エネ義務が課されるかの理解です。

用途分類は以下のように整理されます。

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特に注意すべきは、共用部分の取り扱いです。共用部分は住宅用途に紐づく部分と非住宅用途に紐づく部分で評価方法が異なる場合があり、省エネ計算時に正確な用途区分とエネルギー消費量の按分が求められます。

また、非住宅部分の面積が一定以上の場合、省エネ適判が必須となるほか、住宅部分が主用途であっても延べ面積が300平方メートル以上であれば届出義務が生じます。用途分類の誤認は省エネ適合性判定のやり直しにつながるため、設計初期段階で行政や専門機関と連携し、正確な分類を行うことが重要です。

さらに、今後の改正では共用部分の評価基準がより厳格化される予定もあり、設計段階で高性能な設備選定やエネルギーマネジメントの導入が求められるでしょう。エネルギー消費の少ない複合建築物を実現するには、こうした最新の法改正動向を常に把握し、先を見据えた設計を行うことが鍵となります。

省エネ適判が必要なケースと具体例

省エネ適判は、建築物のエネルギー効率向上を目的として建築物省エネ法により義務付けられた審査制度です。2025年の改正により、従来よりも広範な建築物が対象となり、特に複合建築物における判断が重要となっています。対象建築物の用途や面積に応じて、省エネ適判が必要かどうかが決まるため、設計段階から正確な判定が求められます。ここでは最新の基準に基づき、具体的なケースを詳しく解説します。

省エネ適判 対象建築物の最新基準（倉庫・工場・共同住宅含む）

2025年改正の建築物省エネ法では、省エネ適判の対象基準が明確に整理されています。最新の基準は以下の通りです。

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倉庫や工場は、以前は対象外とされるケースが多くありましたが、現在では非住宅用途として原則対象となります。ただし、倉庫においては冷凍冷蔵倉庫と常温倉庫で区別があり、常温倉庫の中でも用途によっては一部適用除外の規定が残っています。

共同住宅は全住戸合計で延べ床面積が300平方メートル以上になる場合、省エネ適判が必要です。特に大規模なマンションやサービス付き高齢者向け住宅などでは、設計初期段階から省エネ適判を見据えた設計が求められます。

最新基準では用途分類ごとの判断がより細分化されているため、行政機関が公開している最新のQ&A集や審査マニュアルを参照しつつ、設計段階で適判の有無を確実に確認することが重要です。

省エネ適判の適用除外ケースとよくある誤解

省エネ適判には明確な適用除外規定も存在します。ただし、誤解されやすい部分も多いため、正確な理解が不可欠です。

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よくある誤解として、工場全体が適用除外と認識されてしまうケースが見受けられます。実際には、生産設備に供する部分のみが対象外であり、建築物本体や事務所部分は省エネ適判の対象となります。

また、仮設建築物でも長期使用が見込まれる場合には除外対象とならないため、施工スケジュールと利用期間の見極めが求められます。

倉庫についても、物流施設としてエネルギー消費が大きい場合や空調設備が整っている場合は適用対象となるケースが増えており、用途確認が必要です。

このような除外規定は頻繁に誤解されるポイントであるため、設計・申請前に所管行政庁への確認を推奨します。

モデル建物法と仕様基準の違い

省エネ適判では、設計者が評価方法として「モデル建物法」または「仕様基準」のいずれかを選択できます。それぞれの違いを理解することで、より効率的な省エネ計画が可能になります。

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モデル建物法は、各部位（外皮、設備など）の具体的な仕様や設計値を基に、一次エネルギー消費量を詳細に算出する手法です。建築主や設計者が高性能な断熱材や高効率設備を導入する場合に、その性能を正当に評価できるメリットがあります。

一方、仕様基準はあらかじめ規定された標準仕様を満たせば適合と判断される簡便な手法であり、計算の手間が省ける反面、設計の自由度はやや制限されます。

複合建築物の場合、用途の異なる部分ごとに求められる省エネ性能が異なるため、モデル建物法を採用して柔軟な設計と高性能化を図る事例が増えています。特に住宅と非住宅が混在する場合、モデル建物法で各用途に最適化した省エネ設計を行うことが、審査の効率化と性能向上に直結します。

いずれの手法を採用する場合でも、最新の省エネ計算マニュアルや行政のガイドラインを参照し、法改正の動向に合わせた適切な評価手法を選定することが重要です。

複合建築物での省エネ設計の成功事例

複合建築物における省エネ設計は、単一用途の建築物よりも複雑な要素が絡み合います。用途の異なる空間が同一建物内に存在することで、設備の設計方針やエネルギー管理の手法が大きく左右されます。
省エネ適判に対応しながら快適な室内環境と経済性を両立するためには、実際の成功事例を参考にしつつ、注意点を的確に押さえた設計が求められます。ここでは最新の成功事例と失敗を避けるための具体的なポイントを詳しく解説します。

最新導入事例 大規模商業施設＋住宅のケーススタディ

都市部で近年増加しているのが、低層部を商業施設、高層部を住宅とした複合用途の建築物です。
こうした建物では商業エリアと住宅エリアでエネルギー負荷が大きく異なるため、それぞれの特性を活かした省エネ設計が成功の鍵となります。

最新のケーススタディとして、東京都内の延べ床面積2万平方メートルを超える複合ビルの事例を紹介します。

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この事例では、商業用途と住宅用途それぞれに適した省エネ手法を選択し、共用部にも横断的なエネルギーマネジメントシステムを導入しています。
また、BEMS（Building Energy Management System）を活用してリアルタイムのエネルギー使用状況を把握し、季節や時間帯ごとの最適運用が行われています。

設計段階から省エネ適判に対応するために、モデル建物法を採用し、詳細なシミュレーションを繰り返した点が成功要因として挙げられます。

公共施設＋事務所併用型建物の省エネ最適化ポイント

地方自治体の庁舎や公共施設では、近年新築や大規模改修時に民間事務所との併用型建築が増えています。
このような建物では利用時間帯や室内環境の要求が異なるため、設備設計におけるゾーニングと制御が重要になります。

最新の最適化ポイントを以下に整理します。

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利用パターンごとのゾーニング設計
可変風量空調（VAV）システムの導入
日射取得と遮蔽を考慮した外皮設計
昼光利用と照明制御の最適化
建築全体を対象としたBELS評価取得

具体的な事例では、ある市の新庁舎が挙げられます。
延べ床面積1万平方メートル規模で、公共利用ゾーン（1～3階）と民間事務所ゾーン（4階以上）を明確に分離。各ゾーンで異なる空調・照明・給湯の運用方針を設定し、年間エネルギー消費量を約30%削減しました。

さらに公共ゾーンでは地中熱利用や太陽光発電を併用し、ZEB Ready相当の性能を達成しています。省エネ適判ではゾーンごとにモデル建物法を適用し、それぞれの用途に最適なエネルギー設計がなされた点が高く評価されています。

まとめ

省エネ複合建築物に求められる省エネ性能や適合判定の基準は、令和7年の改正省エネ法によりさらに厳格化しています。住宅と非住宅が混在する建築物は、用途分類ごとに異なる省エネ基準が適用され、判断や計算も複雑です。国土交通省が公表する資料によると、複合用途の建築確認申請件数は年々増加しており、最新の省エネ適判基準に適合しない場合、設計変更や再申請によるコスト増加や工期遅延のリスクもあります。

「想定外の費用がかかるのでは」「最新の基準に正しく適合できるのか」といった不安を抱える方は少なくありません。特に大規模な共同住宅や事務所併用型の建築では、省エネ性能を高めることで光熱費の削減や資産価値向上にもつながります。

今回の記事では、省エネ適判の対象建築物の最新基準や適用除外の判断基準、モデル建物法と仕様基準の違い、さらに実際に成功している省エネ設計の事例や失敗を防ぐための注意点まで詳しく解説しました。これらの知識を取り入れることで、不要なコストやエネルギー消費を抑え、計画段階からスムーズな設計・審査を進められるでしょう。

筆者は建築物省エネ法に関する最新の改正動向を継続的に研究し、国土交通省や各自治体の公開資料をもとに信頼性の高い情報提供を心がけています。放置すれば設計変更による費用増加や審査遅延という損失が生じかねません。ぜひ本記事の内容を参考に、実務に役立ててください。

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よくある質問

Q.省エネ複合建築物の省エネ適判にかかる費用はどのくらいでしょうか
A.省エネ適判の費用は建築物の用途や規模、申請時の審査内容によって異なります。例えば床面積が3000平方メートルを超える大規模な複合建築物では、設計費に加えて申請手数料や審査費用として50万円から100万円程度かかるケースがあります。さらに複雑な用途分類がある場合や、省エネ性能計算が必要な場合は追加のコンサルティング費用が発生することもあります。計画段階で見積もりを取得しておくことが重要です。

Q.省エネ複合建築物の設計時、適合判定で指摘されやすいポイントはありますか
A.最も多いのは用途分類の誤りや、共用部分のエネルギー消費量の計算ミスです。特に住宅と非住宅が混在する場合、外皮性能や設備仕様が用途ごとに異なるため、建築確認申請段階で正確に分類しないと再提出になる可能性があります。また省エネ性能表示制度に基づく省エネ性能の評価では、一次エネルギー消費量の算定根拠や資料提出の不足が見受けられます。事前に行政庁のガイドラインを確認し、万全の資料作成が必要です。

Q.複合建築物に導入する省エネ設備の費用対効果はどのくらいありますか
A.省エネ設備の導入コストは初期費用として一般的に建築費全体の5%から10%程度を占めます。例えばLED照明や高効率空調設備の導入により、エネルギー消費量を年間20%から30%削減できた事例もあります。導入後5年から10年で投資回収が見込めるケースが多く、特に公共施設＋事務所併用型では補助金の活用により初期負担を抑えることも可能です。

Q.省エネ法改正により既存の複合建築物にも新たな義務が生じますか
A.令和7年の省エネ法改正では新築・増改築時の適用範囲が拡大され、床面積や用途に応じた省エネ適判の義務が強化されます。既存建築物自体に即時適用義務はありませんが、改築や用途変更を行う場合は新基準が適用され、省エネ性能の評価や必要な設備更新が求められることになります。特に大規模改修では省エネ計画の作成と行政庁への届出が必要になるため、事前準備が重要です。

会社概要

会社名・・・株式会社自然絆コーポレーション
所在地・・・〒485-0815 愛知県小牧市篠岡３丁目２９−５
電話番号・・・056-848-8270